Налоги и сборы при покупке недвижимости на Кипре

Многие мечтают о собственном доме у моря, особенно на солнечном Кипре. Однако перед покупкой недвижимости важно понимать все налоги и сборы, которые сопровождают эту сделку. Мы в Prime Cyprus подготовили детальное руководство. Оно поможет вам безопасно провести инвестиции и избежать непредвиденных расходов.

Основные налоги и сборы при покупке недвижимости

Покупка недвижимости на Кипре сопряжена с несколькими обязательными платежами. Знание их размера и порядка расчета позволит вам точно спланировать бюджет.

1. Гербовый сбор (Stamp Duty)

Гербовый сбор — это обязательный налог, который покупатель должен уплатить при подписании договора купли-продажи. Он фиксирует права и обязательства сторон.

Размер сбора зависит от общей суммы договора:

• До €5 000: 0%
• От €5 001 до €170 000: 0,15%
• Свыше €170 000: 0,20% (максимальный сбор составляет €20 000)

Пример: Если стоимость объекта составляет €250 000, гербовый сбор рассчитывается так:

€170 000 * 0,15% = €255

(€250 000 — €170 000) * 0,20% = €160

Итого: €255 + €160 = €415.

Срок оплаты гербового сбора — первые 30 дней после подписания договора. При просрочке предусмотрены штрафы.

2. НДС (VAT) на недвижимость

Налог на добавленную стоимость (НДС) применяется к новостройкам. Если вы покупаете новый объект недвижимости от застройщика, НДС составляет стандартной 19%.

Однако на Кипре предусмотрена льготная ставка НДС в размере 5%. Её получение возможно при соблюдении следующих условий:

• Жилая недвижимость должна быть первой и единственной жилой собственностью покупателя на Кипре.
• Объект должен быть предназначен для личного проживания (не для сдачи в аренду).
• Площадью жилья не превышает 130 квадратных метров (для первых 200 квадратных метров общей площади объекта).
• Покупатель должен быть физическим лицом.
• Заявление на льготную ставку подается в налоговую департамент.

3. Сборы за передачу прав собственности (Transfer Fees)

Эти сборы (по сути, налог на передачу прав собственности) уплачиваются после получения Титула собственности (Title Deed) на имя нового владельца. Размер сбора зависит от рыночной стоимости недвижимости на дату покупки.

Шкала прогрессивная:

• До €85 000: 3%
• От €85 001 до €170 000: 5%
• Свыше €170 000: 8%

Пример: Для объекта стоимостью €250 000:

€85 000 * 3% = €2 550

€85 000 * 5% = €4 250

(€250 000 — €170 000) * 8% = €6 400

Итого: €2 550 + €4 250 + €6 400 = €13 200.

Важно: С 2016 года сборы за передачу прав собственности были снижены на 50% для покупок, на которые был уплачен НДС. В случае, когда НДС не взимался, снижение составляет 25%. Это значительно уменьшает суммы выплат.

4. Юридические услуги и другие расходы

Помимо основных налогов, существуют и другие расходы, которые покупатель несет:

• Юридические услуги: Мы всегда рекомендуем нанимать независимого юриста для проверки документов, договора купли-продажи и сопровождения сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет 1% от стоимости недвижимости плюс НДС.
• Услуги агентства недвижимости: Если вы выбрать агента для поиска объекта и сопровождения, его услуги также будут частью расходов.
• Коммунальные платежи: После получения прав собственности, вы начнете оплачивать электричество, воду, вывоз мусора и содержание общих зон (в апартаментах или жилых комплексах с бассейном и другой инфраструктурой).
• Страхование недвижимости: Не является обязательным, но крайне рекомендуется для защиты инвестиций.

Ежегодные налоги на недвижимость на Кипре

На Кипре с 2017 года отменен ежегодный налог на недвижимость на основании собственности. Однако владельцы объекта всё ещё должны уплачивать местные муниципальные налоги и сборы:

• Муниципальные налоги: Взимаются местными муниципалитетами для поддержания инфраструктуры (вывоз мусора, уличное освещение, канализация). Размер зависит от площади объекта и муниципалитета, обычно составляет от €100 до €500 в год.
• Сборы за вывоз мусора: Взимается ежегодно муниципалитетами.
• Сбор за канализацию: Уплачивается в департамент канализации.

Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) при продаже

При продаже недвижимости на Кипре возникает налог на прирост капитала. Он облагается по ставке 20% на прибыль, полученную от продажи.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения объекта, с учетом инфляции и определенных вычетом (например, расходы на улучшения, юридические услуги, проценты по кредитам).

Льготы:

• Физические лица имеют пожизненное освобождение от налога на прирост капитала на первые €85 430 прибыли от продажи.
• Для супругов эта сумма удваивается.
• Если объект использовался владельцем как жилой дом не менее пяти лет до продажи, льготы могут быть еще более значительными.

Налог на наследство и дарение

Налог на наследство на Кипре был отменен в 2000 году. Это значит, что получение собственности по наследству или в дар не облагается налогом. Однако юридические услуги по переоформлению прав на собственность все же потребуются.

Выбор партнера: ключ к безопасной сделке

Чтобы покупка недвижимости на Кипре была максимально прозрачной и безопасной, крайне важно выбрать надежных партнеров. «Prime Cyprus» сотрудничает с проверенными агентствами недвижимости и юридическими компаниями Кипра.

Важные вопросы и ответы